法改正でどう変わる？<br>さいたま市で人気の中古買ってリノベ｜コラム｜エコハウス｜自然素材の家

2024/06/24 さいたま、中古リノベ、資金計画・ローン・税金

法改正でどう変わる？
さいたま市で人気の中古買ってリノベ

法改正でどう変わる？<br>さいたま市で人気の中古買ってリノベ

さいたま市で30代を中心に人気の『中古を買ってリノベーション』。
ここ1,2年で中古リノベーションをお考えの方で、時期的にはいつでもいいという方は、早めに動いたほうが良いかもしれない状況になってきました。

2025年4月に建築基準法がの改正されることをご存知ですか？
この改正で現在は申請が免除されている木造２階建てのリノベーションにも、建築確認申請が義務化されるようになります。

法改正でこう変わる？！中古買ってリノベ

2025年4月以降、中古を買ってリノベーションがどう変わるのか？今回、詳しくお伝えします。

　(1)工期の延長

2025年4月以降は増築だけでなく、さまざまなリノベーションで確認申請が必要になります。
法改正後に木造2階建ての中古を買ってリノベーションする場合、確認申請の書類を準備するため、今までよりもリノベーション期間が長くなる可能性があります。

　(2)コストアップ

また次のような、確認申請に手間取ってしまうケースでは、今までかからなかったような追加費用が生じるケースも考えられます。

　(3)設計の制約

そして、法改正の影響を特に大きく受けるのが「再建築不可物件」です。
2025年4月以降は、木造2階建てのリノベーションでも確認申請が必要になります。接道義務を満たさない建て替え不可物件では、敷地面積を小さくしなければ確認申請が通らず、ご希望の「らしく、自由に。」なリノベーションが難しくなる可能性があるのです。

今がリノベーションを進めるチャンス

中古を買ってリノベーションする場合、通常6ヶ月以上のお時間をいただきます。なので、改正前の3月にリノベーションを終え、新生活を迎えるためには、今がご相談のチャンスです。
駆け込み需要が殺到すると思われますので、場合によってはお待たせしてしまうことになるかもしれません。なので、リノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスです！。

　(1)適切な工期

新しい基準に対応する必要がないため、工事がスムーズに進み、従来どおりの工期で完成できます。

　現在のご予約状況

駆け込み需要が殺到すると思われます。リノベーションをお考えの方は、今がご相談をはじめるチャンスですよ。

　　2024年11月完工工事⇒お蔭様でご予約いっぱいとなりました。
　　2024年12月完工工事⇒お蔭様でご予約いっぱいとなりました。
　　2025年01月完工工事⇒お蔭様でご予約いっぱいとなりました。
　　2025年02月完工工事⇒若干、空きがございます。
　　2025年03月完工工事⇒若干、空きがございます。